房市要凉凉？宁波房产交易中心门庭冷冷清清！

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来源：东方热线
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春季一房难求、房价飙涨的
火爆景象，
已经在高温的夏天里被悄然蒸发
目前宁波楼市已进入 " 金九银十 "，
但形势似乎要凉凉，
提前过冬？
房产交易中心门庭冷清，远不如从前
东论网友 @苦丁茶 aaa 发帖：
从 2015 年初开始上涨到现在，宁波很多地方的房价都已经翻翻，有的甚至更多。但是最近感觉房市冷了很多。不去说什么政策之类的，来看看现在的现象，有二手房中介成交量降了很多。交易中心的人也少了很多，不像以前人头攒动，排队都要等很长时间。


宁波房产交易中心门庭冷清。

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北仑核心区新盘，去化率仅三成
前几天北仑核心区的一个新盘，去化率也不高，约 33%。但是想想这个楼面价，再想想房价，高层均价约 22500 元 / 平；小高层均价约 25300 元 / 平，真是要凉……


再看看这张图，根据阿拉宁波的收入水平，你觉得这张图上的均价加多少合适呢？反正现在的价格我是买不起！
来看网友怎么评论
@47088832@qq
交易市场冷淡了，不代表房价会跌，最怕网上数据侠们看完类似标题后，迫不及待喜滋滋打开游戏界面然后不管了，坐等了…然后就没有然后了…
@招云寨
冷的快，这个月很多二手中介店面，就成交二三套。接下来大批中介要失业了。按以前惯例，没有三年休养，再难涨了。
@匪夷所思
楼市会凉不会死，放心好了，之前一波房价涨了一万，难道它敢跌五千。
@绿色记事本
现在政策压着，等所有限制政策取消了，还是这个状况的话，那么才是真的冷了。
@renji198200
政策压着是防止二手房交易，其实一手房还是容易贷到款的，但二手房却套死在涨停板上，交易不出去的，政策放开的时候也就是整体房价要开始往下走的时候。
@呆呆的不知所措
楼市的火爆，将一去不复返，这是不争的事实；但指望买方套牢，我认为不是特别现实，只要买方资金链不出现断，永远手里的资产比空方多一点。
@小平头上
杭州发来的消息二手房成交价格有下跌 35% 的，炒客们闻之色变，本人则认为很正常，但下跌幅度还远远不够！
房价何时跌 ? 一般跌前有这些征兆，你知道吗？
根据国内外以往的崩盘表现来看，房价跌、楼市崩盘一般都有以下征兆，看完你就明白房价跌其实没那么容易。


1
成交大幅下滑
一般来说，跌前最直接的信号就是成交大幅下滑，新房市场有价无市，买房的人在大幅减少。一旦出现这种情况，说明大家对楼市已经不抱幻想，再想恢复楼市热潮就比较困难了。
2
供需比增大
所谓供需比，顾名思义，就是供应量和需求量的比值。一般来说，当供需比处于 1：1~1：2 之间，属于相对均衡区间；供需比大于 2：0，就属于供需失衡。而从今年的楼市情况来看，全国多个城市新增供应速度放缓。
也就是说，当前楼市其实已经进入需要补库存的阶段了。这种情况下需求仍在上涨，之所以出现短暂的降温很大程度上是调控的结果。所以，说房价暴跌，还远。
3
政府开始救市
楼市跌还有一个信号就是政府开始救市。一旦房价集体大幅下跌，就会相应带来一些社会问题，比如购房者维权破坏售楼处、房地产商扛不住倒闭、失业率增高等，甚至有可能造成社会动荡。为了避免在上述问题出现之前，政府就会出来拯救楼市。所以，当政府开始救市了，说明楼市已经危险了。
4
中介门店关门、转型
一旦楼市出现跌有崩盘迹象时，最先有感知的除了开发商就是房产中介了。他们每天都在关注楼市的信息，一旦出现风险，他们就会快速做出反应，比如门店转让、关门大吉、转型啊等等。
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