房产预售或将取消，房企再折一翼，房价还飞得起来吗？

义微笑

今日的中国，房子作为绝大多数人最重要的财富，已经是一个避不开，绕不过去的话题。无数个家庭耗尽三代的财富，才终于付了房子的首付，并且以后还要面临长达二三十年的房奴生活。
可是对于很多买房者来说，你付了首付不代表房子就能交到你手上了，很多时候还要再等个几年，这种购买的房产，有个专业的名词叫做期房，也叫做房产预售。房产预售由来已久，从上个世纪 90 年代延续到今天，已经有 20 多年的历史了。


在过去，这种制度的确发挥过很重要的作用，它降低了房地产行业的门槛，让无数缺少资金的企业，能够先面向大众集资，然后再开始楼盘的建设，可以说是为中国的城镇化进程发挥了很大的积极作用。可是没有哪一种制度，能够真正的放之四海而皆准，行之万年而不变。今日的中国，已经不是上个世纪 90 年代那个中国了。
在房价一轮又一轮，长达十几年的暴涨下，无数企业眼红房地产的暴利，开始涉足房地产，这些企业良莠不齐，大小不一，面对房地产开发前期高昂的成本，他们一方面求助于银行贷款，而另一方面就依托于这个期房销售了。很多时候竟然发生了，楼盘的地基还没有打，房子竟然已经销售完了，回笼的资金不仅足够开发这个楼盘，甚至还足够开发下一个楼盘了。


就这样依托于银行贷款和预售制提前回笼的资金，各大房地产企业在在中国到处兴建楼盘，像滚雪球一样，越建越多，越建越大。房子建设的速度已经远远超过了中国人口增长的速度，面对中国人口增长停滞，甚至未来很有可能人口下降的情况，各地的鬼城已经充分说明了一个道理，那就是中国的房地产市场上开始饱和了。
国家显然也发现了这个问题，不仅开始收缩对房企的贷款，甚至有文件显示政府内部已经开始讨论是否要取消房产预售了，也就是以后可能都没有期房了，这会大大提高了房地产行业的门槛，以后再想有企业想要空手套白狼，恐怕就没那么简单了。