全球第一！最大的房产泡沫不是北上广，而是这个城市

鲍献勇3b3

屋漏偏逢连夜雨。紧接着美国加息的香港，又被点名了！
瑞银：香港房地产泡沫：全球第一！


图片来源：图虫
9 月 27 日，在瑞银公布的这份名为《2018 年瑞银全球房地产泡沫指数》报告里，香港的房地产泡沫指数，在全球房产中排行第一。


▲ 瑞银的研究指出，过去 5 年，全球主要大城市的房地产价格普遍上涨，过去 5 年平均房价上涨了 35%。
全球主要城市泡沫排名前 6 的是 :香港、慕尼黑、多伦多、温哥华、阿姆斯特丹、伦敦。
香港为什么被认为房产泡沫最大的城市？
一方面是房产市场长期供不应求，
另一方面，是过去 10 年来的超低利率，
吸引了大量的大陆内地富豪和外国投资者。
2012 年以来，香港房价一直以每年近10%的速度上涨。直至到 2018 年 9 月，港府使出了调控楼市大绝招：
加息 + 征收楼市空置税！


全球最贵房价的城市，开始走下跌通道！
国际投行对香港加息调控下的房价看法如何呢？
里昂证券认为未来 1 年房价将下降 15%。
香港的房地产市场正经历 15 年来最差的宏观环境 —— 货币利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市。
花旗银行认为，从 2018 年 9 月到 2019 年 2 月，不到半年时间，香港房价将下跌 10%。
最悲观的是德意志银行——香港人口日益老龄化，房屋供应量会所有增加，香港的房屋空置率将会从 4% 上升至 9%，未来 10 年内香港的房价会暴跌一半。
一首凉凉。
…………
香港：一个超低货币利率的时代结束了
我们来细数一下。
从 2015 年底美国宣布加息后，至今快 3 年了。
美联储自 2015 年 12 月启动本轮加息周期，至今已经加息 8 次。


▲ ( 敲黑板：为什么香港要同步加息？因为香港是金融自由市场，面对美国加息，香港必须跟啊，不然会被国际对冲基金做空港元，历史赤裸裸的教训言犹在目啊 ）
图：加息后香港各大外资银行的利率 :


▲ 从 9 月 27 日开始，香港汇丰银行自 12 年来首度上调最优惠利率，由 5% 上调至 5.125%，9 月 28 日生效；随后，恒生银行等银行跟进。
这是香港自 2006 年以来首次上调 " 最优惠利率 "，被认为：" 延续了 10 年的超低息时代结束了 "。
投资者加速撤退香港楼市，会到大陆来吗？


香港的高房价就是内地的天花板，所以，如果香港楼市崩溃，影响将极其巨大。
那么，加息下香港房地产市场的凉意，
会不会如同连接广深高铁的一样，
传导到内地的深圳、东莞，以及大湾区的其他城市？
非也，非也。
不知道大家是否有留意过最近这一则新闻：
在 8 月份，国新办在新闻发布会中指出，
9 月 1 号开始实施《港澳台居民住址申领取发放办法》
其中办法指出，" 港澳台居民依法享有使用住房公积金 "！
具体细则如下：
《港澳台居民居住证申领办法》共 21 条，规定了港澳台居民居住证的申领办法、证件功能、持证人权利、证件制作、申领程序、法律责任等方面内容，为港澳台居民申领居住证提供了法律依据。
符合申请条件的港澳台居民，根据本人意愿，可以申请领取居住证。领取居住证后，港澳台居民即可凭居住证享受到《办法》规定的权利、基本公共服务和便利。


这是不是意味着，港澳台同胞可以利用公积金到内地购房？
如果因这一政策导致房价飙升，
那大批刚需可要哭晕在厕所了！


（以上纯粹个人观点，不构成投资建议）