京城公积金贷款新规落地72小时:网签量猛增房产中介电话成热

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对于购房者而言，房贷利率的些微变化都将牵动其紧张神经。近期，一则 " 公积金新政 " 再次刷屏，引发市场关注。
9 月 13 日晚间，北京市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），被称为 " 史上最严公积金贷款政策 "。政策变化包括公积金贷款实行 " 认房又认贷 "、贷款额度与缴存年限挂钩、二套房公积金贷款最高额度从 80 万元下调至 60 万元、月还款额不超过月收入 60％等多个方面。
《证券日报》记者走访发现，由于新政预留了三天（14 日、15 日、16 日）过渡期，不少购房者在政策实施前加速了网签进程：9 月 14 日当日，北京市住宅签约套数达到 2251 套，而此前三个月北京市日平均住宅签约套数仅在 500 套左右；此后两天（周末）的网签量也显著高于此前周末时间的数量。
公积金新政涉及多项调整
《证券日报》记者仔细梳理上述《通知》发现，新政对于公积金贷款的调整主要涉及以下多个方面的内容。
首先，根据通知，借款申请人名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。
第二，新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，每缴存一年可贷 10 万元，最高可贷 120 万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
第三，新政对最高贷款额度实行差别化。借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮 20 万元；朝阳、海淀、丰台、石景山区户籍购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮 10 万元。其他情况购买首套住房的，最高贷款额度为 120 万元；二套房最高贷款额度为 60 万元。
第四，新政参照现行商贷政策，调整了首付比例。购买经济适用住房的，首付款比例不低于 20%；购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于 30%；购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于 35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于 40%。购买普通自住房且为二套住房，首付款比例不低于 60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于 80%。
第五是调整了贷款年限。贷款期限从最长可以计算到借款申请人 70 周岁调整为原则上最高不得超过 65 周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。
第六是调整月还款额。在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入 60% 的标准，确定贷款金额和贷款期限。
同时，新政还调整了担保方式，精简了贷款申请资料，并精简了档案材料。
政策过渡期网签量猛增
新政一出，部分即将受到影响的购房者选择了加速网签进程。
近期正在购房的杜女士告诉《证券日报》记者：" 我 9 月 12 日刚刚提交资质审核，中介说没意外的话周日前能出网签，现在特别担心排队人多出现意外状况。我是 2016 年毕业参加工作，若按照新政‘贷款额度与缴存年限挂钩’的规定，公积金贷款额度将从 120 万元骤降至 30 万元，不足部分只能将转为商业贷款。"
北京市朝阳区某大型房产中介的店长告诉《证券日报》记者：" 政策一出，购房者就不断打电话问询了解政策细节，我们店好几个经纪人周五晚上接电话咨询一直接到半夜 12 点以后。"
事实上，在 9 月 13 日公积金新政发布一小时内，该项调整就因全民关注而 " 上热搜 "。有购房者表示，" 当晚就联系房产中介准备和提交资料，加速办理网签，希望赶在新政正式实施前办理完毕 "。
根据北京市住建委统计数据，2018 年 6 月份、7 月份和 8 月份的月住宅签约套数分别为 15827 套、14826 套和 15036 套，平均每日住宅签约套数在 500 套左右。《证券日报》记者查阅北京市住建委存量房签约统计数据发现，9 月 14 日住宅签约套数达到 2251 套，为三年以来（自 2015 年 9 月份）的第二高点，仅低于 2016 年 9 月 30 日的 2927 套。同时，9 月 15 日和 16 日的住宅签约套数也达到为 1397 套和 841 套。
值得一提的是，自 2017 年 3 月份楼市调控以后，北京地区房屋成交量持续低迷。2017 年 4 月份以来，单日住宅签约套数超过 1000 套的仅有 5 天，依次是 2017 年 4 月 28 日的 1094 套，2018 年 5 月 4 日的 1062 套，2018 年 6 月 29 日的 1034 套，2018 年 9 月 14 日的 2251 套和 2018 年 9 月 15 日的 1397 套。
而 9 月 15 日和 16 日恰逢周末，虽然网签量较 9 月 14 日减少，但是较此前的四个周末还是增加了数十倍。8 月 18 日 -9 月 13 日的四个周末，网签量分别为：8 月 18 日 63 套，8 月 19 日 66 套；8 月 25 日是 53 套，8 月 26 日 56 套；9 月 1 日是 37 套，9 月 2 日是 44 套；9 月 8 日是 62 套，9 月 9 日是 72 套；较早前甚至出现过周末网签量为零的情况。
购房利息支出 " 明细账 "
以 " 每缴存一年可贷 10 万元，缴存 12 年可以贷到最高的 120 万元 " 为例。如果按照 22 岁大学本科毕业就职后开始缴存公积金，正常情况下可贷满 120 万需要缴存 11 年以上，也就是 34 岁左右。北京公积金贷款中心给出的政策背景是主要是为了引导市民合理住房消费 "
不过，按照当下北京市场平均购房年龄（28 岁）左右计算，新政实施后，28 岁购房人的公积金贷款额度将从 120 万元骤降至 50 万元，贷款额度不足部分只能转为商业贷款。
《证券日报》记者做了简单计算，如果购房人 28 岁购买首套房，公积金已经缴存 5 年，按照原本的贷款 120 万元、贷款 25 年、等额本息还款法计算，每月还款金额为 5847.79 元，利息总额为 554337 元；如果申请组合贷款 120 万元（公积金 50 万元，商贷 70 万元），每月还款金额为 6689.33 元，利息总额为 806799 元。也就是说，购房者每月还款金额增加了 841.54 元，利息总支出增加了 252462 元。
来源于：人民网