房产税是生活水平下降的罪魁祸首？

zheng19560521

最近，诸葛小编在网上刷到一个小视频，点开之后听到这样一个故事：小 A 有 5 套房，靠收房租为生。小 B 有一套房，靠上班挣工资为生。小 C 没有房子，靠卖菜租房为生。没房的小 C 全力支持征收炒房客小 A 的房产税，这样房价降下来了，他就有可能买房了。小 B 也支持征收小 A 的税，想等房价降下来了自己可以再买一套房子。于是小 A 交了 1% 的房产税，却涨了 5% 的房租。小 C 被涨了房租后，第二天就涨了 5% 的菜价，菜贵了使得小 A 和小 B 生活水平也下降了……


这个视频乍一看貌似很有道理，获赞数万，但是仔细想想是不是有点偷换概念呢？事实上价格是由供求关系决定的，而并非成本直接决定。我们且不论有钱炒房的人在不在乎菜贵这个问题，就单说涨房租这一点，岂是小 A 说涨 5% 就能涨了的？他以出租房为生，就会考虑到市场需求，定价高于市场预期就会失去市场。之所以大家感受到在城市里生活压力大，是因为我们的收入增长永远赶不上房价的增长，所以说造成生活水平抵的根本问题并不是房价过高，更不是征收房产税的过错，而是应该尽快增加个人收入。
真正让房价降到冰点也并不能完全解决问题，反而会引发出更多社会新问题。无论是楼市过热还是过冷都不是什么好现象，只有长时间平稳在一个正常范围内才是最好的结果。如果房子降到白菜价，人民的固定财富就将会贬值，未来若是遇到通货膨胀，钱也会变得不值钱。征收房产税是抑制炒房、稳定房价的有力武器，而并非抬高市价的罪魁祸首。


对于刚需族来说，房价平稳了就可以买上一套，一方面不涨不落可以让个人财产保值，另一方面手里只拥有一套房也用担心房产税会给自己带来负担。对于持有多套房产的人来说，虽然房产税增加了日常开销，但是房价平稳了，市场稳定了，房子也就不愁找不到租户，收入也会稳定。对于不买房的人来说，房产税抑制了炒房，他们多出来的房子就会以出租的方式来弥补自己交税的损失，租赁市场供大于求，房租就会降下来。于情于理，房产税的出台对于各个阶层都是利大于弊的。
国际知名经济学家张五常曾表示，如果不考虑分配不均的问题，房价上涨是一件好事，因为这代表大家的财富上升了。如果没有故意炒高房价的行为，房价高则反映了经济实力的增加。民生银行研究院院长黄剑辉也曾表示，理论上只要房子能卖得出去，房价越高越好，而房价上涨到一定程度就会自动停止了。政府接下来要做的就是收税，卖出去多少钱就乘以一个消费税的税率，然后把收来的税费用来给中低收入居民建设保障性住房。也就是说，让有钱人花高价去买房，相关部门再将征来的高额税费给穷人修房子，这样才能让更多的人有保证性房子住。


当然，房价上涨过快确实是有它很大的弊端，并不能说是一件好事。专家们将房价上涨定义为好事的前提条件仅停留在理论上面，存在着很多假设性因素，缺乏现实基础，有点太过理想化了，但是可以说明房产税并不是很坏的措施，至少不会导致大部分阶层生活水平下降。
诸葛小编认为：税费的征收是实现社会公平的方式之一。从长期来看，未来的大趋势是实现租售并行，因此需要加大供给，针对空置房进行征税是比较合理的。无论买不买房都要保持一颗平常心，生活才能少一些负担。