绿地控股证实：收购中民投董家渡项目50%股权，打造滨水新兴金融中心

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绿地控股证实收购中民投董家渡项目。2 月 14 日晚，绿地控股发布公告，公司全资子公司绿地地产集团有限公司收购中国民生投资股份有限公司（简称 " 中民投 "）及其子公司上海佳渡置业有限公司（简称 " 佳渡置业 "）持有的中民外滩房地产开发有限公司（简称 " 中民外滩 "）50% 股权，以及中民投、佳渡置业对中民外滩的全部债权，交易价格共计 121 亿元。
上海 2014 年总价最高地块易主
2 月 13 日，中民外滩股东发生变更，分别持股 49% 和 1% 的中民投、佳渡置业退出股东行列，绿地地产集团有限公司取而代之成为新股东。中民外滩法人代表同时变更为绿地集团总裁助理徐宗璞。
股权变更后，绿地地产集团持有中民外滩 50% 股权。安信信托持有 45%、上海外滩投资开发（集团）持有 5%。


本次变更意味着上海董家渡地块易主。中民外滩拥有中民投联合体拍下的董家渡 13 号和 15 号地块。2014 年 11 月 18 日，中民投联合上海外滩投资、佳渡置业以 248.5 亿元人民币拍得黄浦区外滩金融集聚带核心位置的董家渡 13、15 号地块（黄浦区小东门街道 616、735 街坊），刷新 2013 年徐家汇中心地块创下的 217.7 亿元拍卖纪录，成为 2014 年上海总价最高地块。
绿地增加一线城市优质土地储备
2 月 14 日晚间，绿地控股公开回应：通过此次收购，绿地控股将主导开发董家渡项目，实现在上海市中心核心区域重大项目的关键布局，并以此为契机进一步提升在上海大本营以及长三角一体化升级发展中的市场占有率和影响力。
据悉，董家渡 13、15 号地块采取 " 带规划方案 " 的整体出让方式，并按照规划要求将其打造成为具有国际影响力的滨水新兴金融中心，成为上海国际金融中心的有机组成部分。董家渡项目用地性质为商住办，占地面积 12.67 万平方米，容积率 5.54，总建筑面积 119.9 万平方米，其中地上建筑面积为 76.2 万平方米，地下建筑面积为 43.75 万平方米。地上建筑面积中，计容建筑面积约 70.19 万平方米，其中商办 57.5558 万平方米，住宅 12.6342 万平方米。根据原有规划，项目融汇地标建筑群及国际办公与生活环境，办公部分包括 4 幢甲级写字楼及 7 幢总部办公楼，商业涵盖高端购物中心及开放式休闲商街，另有超高层五星级酒店及 8 幢住宅楼。项目有 1.8 万平方米中央绿地广场、历史保护建筑、滨江文化休闲空间等文化功能配套。


董家渡 13、15 号地块采取 " 带规划方案 " 的整体出让方式
本次收购有利于绿地控股增加一线城市的优质土地储备，增强房地产主业的综合竞争能力。绿地控股将持续发挥获取战略性项目、综合开发能力和产业协同发展等全方位优势，大力推动房地产主业高质量发展。
绿地控股董事长、总裁张玉良表示，绿地的开发能力、开发规模、产品类型、品质品牌均处于行业领先地位，在城市综合开发、超高层地标、大型城市综合体等领域拥有成熟经验。绿地的综合实力与董家渡项目较高的开发要求完美匹配，绿地控股将集全力为上海打造一个国际金融中心新地标，为上海市 " 五个中心 " 及 " 四大品牌 " 建设做出贡献。
中民投回应退出董家渡项目
中民投公开回应，退出董家渡项目属于战略转型部署。早期本没有布局地产的初衷，由于董家渡项目而进入地产行业。早在 2017 年，就已经出售董家渡项目开发企业中民外滩的 45% 股权。中民投是资源整合者、平台运营者，而不是产业经营者。作为投资集团，属性是发现价值、提升价值或实现价值。
本次董家渡项目转让，让外界猜测与中民投债务相关。近日，中民投多宗规模债券出现技术性违约问题引发关注。上海清算所披露的三季报显示，截至 2018 年 9 月 30 日，中民投总资产 3108.64 亿元，总负债达 2327.92 亿元，资产负债率达 74.89%。
中民投表示，自 2015 年开始，部分民营地产企业出现临时性困难，作为肩负抱团发展、承担纾困责任的民营联合体，中民投出资救助，开展股权收购，并计划适时退出。致使中民投负债快速增加，使整体负债规模显著上升。不过，中民投相关负责人曾表示，中民投净资产规模达 800 亿元，完全能覆盖债务和利息，有信心能解决当前的流动性困难。
栏目主编：张奕 题图来源：东方 IC 图片编辑：邵竞 编辑邮箱：shgcggkj@126.com
内文图来源：天眼查、上海规划和自然资源局