上海千万豪宅小区验收后新增大量违法建筑200多户业主拿不到房产证

苏倾和

央广网上海 1 月 5 日消息（记者周益帆）据中国之声《新闻晚高峰》报道，几千万买了房子，收房后一些业主被告知拿不到房产证。此外，原本封闭的小区内还有市政绿地，不仅被分隔开，听说还要建公共卫生间。这是上海 " 绿城黄浦湾 " 小区业主们近日遇到的烦心事。上海市黄浦区规划和土地管理局表示，建设单位在通过规划竣工验收后、尚未进行土地核验的情况下，采用多种方式新增大量违法建筑，拆了才能办产权证。从售楼到交付长达几年时间，问题为何全由房主来承担？
" 绿城黄浦湾 " 被称为上海顶级豪宅，在十一年前，李女士以均价十万的价格，在这里的一号楼买了一套平层。李女士说：" 我买的时候是 2500 万左右，是十年前的价格。以上海来说，当时应该没有比我这里贵的房子，在新开楼盘里都是当时最顶尖的。"
过去几年，小区的其他几栋楼陆续开盘并交付，最贵的景观楼打出过 35 万一平的天价。但是让业主们没有想到的是，这个花园里有瀑布、规划中有保护建筑的高级小区中，3、4、7 号楼的 200 多户业主拿不到房产证。业主范先生说：" 到 11 月份，说这个房子办不下来产证。物业说，当时建这个房子的时候，为了给业主增加面积，所以违规了，结果现在有问题被政府查出来了，需要把阳台拆掉一部分。"
据澎湃报道，黄浦区规划和土地管理局表示，建设单位在通过规划竣工验收后、尚未进行土地核验的情况下，采用多种方式新增大量违法建筑。因为整栋楼的大产权证办不了，也无法办分户的小产权证。目前，业主们得到的消息是，属于违建范围的有几栋楼的大堂。业主们向中国之声提供了一段与黄浦区规划和土地管理局工作人员的沟通录音。
业主：" 你们说有个大堂，这在我规划图纸上就是个假工程，不存在入户大堂，唯一入户的地方是有个门厅。"
工作人员：" 我们按照规划图纸来核验。"
违建的部分，还包括每户的设备阳台。开发商方面给业主们下发了一份通知函，要求为了配合政府部门的相关监管要求及维护 3、4、7 号楼全体业主办理房屋权属证明的权益……尽快配合设备阳台改造工程施工。
业主们发给媒体的图片显示，在部分房主家，施工方直接把设备阳台敲掉，同时还敲掉了一部分客厅阳台，精装修房子里一片工地模样，甚至一些人在外地，没有更改密码锁密码的房屋被施工方直接打开房门进入施工。
然而，这个豪宅项目的问题不止于此。按照政府部门的规划，小区中的很多绿地竟然是市政绿地，7 栋楼要被分割成 4 个不能连通的独立区域。业主李女士说：" 以后是公开绿地，等于我们跟外面的人要一起共用，我们需要出了小区才能享受。原来他说交付给我们的绿化，有业主去规划局看了，现在应该是把我们分割成四个小区，四个地块，两栋楼之间的间距就是我们唯一的绿化。"
在这个曾经宣传时既有瀑布又有花园的封闭式豪宅小区，在被分割之后，还将可能建卫生间等一系列公共设施，能不能保证原先的容积率、绿化率可能都要打个问号。开发商的这一系列行为是否涉嫌欺诈？今天，中国之声记者多次联系绿城及上海华浙外滩置业有限公司方面，但截至发稿，未得到回复。
业主们说，开发商当初给业主们交房时的 " 入伙通知书 " 上写着 " 您所购买的绿城黄浦湾 × 号 ××× 室已通过政府部门的验收 " 的字样，但如今这些后果却都由业主们承担。千万豪宅拿不到产权证、小区配套变市政绿地如何解决？中国之声将持续关注事件进展。