房产重磅！2天曝出3个大消息！事关2019年南京房价……

源婷之恋

近期，高层 2 天 3 度发声！频繁的表明楼市态度之下，意外暴露 2019 年南京房价走势……
2019 年，有些人需要尽早买房，有些人我劝你不要买。
住建部定调 2019 年楼市：稳地价、稳房价、稳预期
2019 年，房地产 " 稳 " 字当头。12 月 24 日），全国住房和城乡建设工作会议在京召开。
不要总是问男人，" 你还爱不爱我？"
其实你是能感觉出来的不是吗，当他不爱你了，他的话变少了，人变忙了，心也变硬了。
爱你的时候，他和你有说不完的话
你总以为他是个话痨，因为他仿佛有无穷无尽的话要对你讲。看到好玩的段子，他迫不及待地马上讲给你听，在公司遇到了什么新鲜事，也第一个告诉你，哪怕是看到一朵奇形怪状的云，都会拍下来兴高采烈地给你看。
有时候你嫌他烦，嫌他太罗嗦不愿意回他信息，结果他又开始电话轰炸你，搞得你哭笑不得。
后来你们在一起了，他却变得越来越沉默了，跟你的聊天，也慢慢变成你一个人的独角戏。他不再没事跟你找话题聊了，现在找话题的人是你，他却低头玩着手机，偶尔回一句 " 嗯 " 给你，终于你也发现


据了解，会议提出几大点：
要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。
2019 年要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。
坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。
继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。
在住房保障方面，要以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系。支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市，降低准入门槛，增加公租房有效供应，因地制宜发展共有产权住房。继续推进棚户区改造。
这段表态，算是给上周炒来炒去的楼市放松言论定了个调，也意外暴露 2019 年南京房价走势……
几大因素左右 2019 年南京房价
此次会议，有几个重点值得我们关注，它直接影响南京 2019 年的房价走势。
1稳地价稳房价稳预期
2019 年要稳地价稳房价稳预期为目标，稳是什么意思？就是既不能暴涨，也不能暴跌，小幅波动是允许的。
今年，南京新房价格有涨有跌
截至目前，今年南京上市了 8 万套房源，近期个别楼盘房源出现房价上涨的情况：
12 月 21 日，江宁方山鲁能泰山 7 号院领到销许，均价 31878 元 /㎡，而上次开盘是在 2017 年 7 月 19 日，销许均价 29000 元 /㎡。时隔一年，房价上涨 2800 元 /㎡。区域限价 3 万 /㎡。
12 月 21 日，江宁方山中粮祥云领到销许，均价 28250 元 /㎡，而上次开盘是在 2017 年 4 月 27 日，销许均价 24725 元 /㎡。时隔一年半，房价上涨 3500 元 /㎡。区域限价 3 万 /㎡。
12 月 14 日，江北雨山路中交锦蘭荟开盘均价 19800 元 /㎡，当天卖光。而上次开盘是在 2016 年 7 月 9 日，销许均价 17500 元 /㎡。时隔两年，房价上涨 2300 元 /㎡。区域限价 3 万 /㎡。
……
尽管下半年以来，个别楼盘出现了房价的房价与之前相比出现了房价上涨的情况，但是这些楼盘仍然没有突破区域限价。
而 11 月底，我们摸底了南京 130 家主力盘房价发现，南京新房房价有涨有跌。其中10 家楼盘价格出现了上涨，8 家楼盘价格出现了下跌，112 家楼盘价格维持不变。值得注意的是，不管是涨还是跌，幅度都很小，有些几乎可以忽略不计。


今年，南京新盘价格改变区域房价
截至 11 月底，在今年 48 家上市新盘中，其中有些新盘的房价将区域房价提升了一个台阶。
比如，九龙湖南的五矿澜悦栖原均价在 3 万左右，银城旭辉云台天境精装均价 2.9 万左右，而此前区域房价在 2.6 万左右；
比如青龙地铁小镇的招商正荣东望府和珑悦，精装均价在 2.7 万左右，而此前区域毛坯房价在 2.4 万左右；
比如青龙山新城融侨观澜精装价格在 25140-26386 元 / 平，而此前区域精装价格在 2.3 万左右；
比如燕子矶中海燕矶听潮精装价格在 2.8 万左右，此前区域毛坯房价在 2.6 万左右。
……
这种价格上变化，一部分是因为区域断货很久，纯新盘的上市定价要考虑时间因素；另外一个重要的原因是，南京楼市目前纯新盘地价都不低，因此往往通过做精装，将价格提高，导致房价也上了一个台阶。
另外，这些新盘也改变着区域产品类型，比如九龙湖南的五矿澜悦栖原首开叠墅，区域还有几家新盘未来也有别墅产品推出。
2019 年，南京新盘根据产品类型重新定价
早在今年 7 月份，南京房价定价逻辑发生了改变。南京明确房价定价规则与地价无关，项目的定价与地价无关，而是参考周边同类型产品进行定价。
据统计，2015 年以来，南京已经出现了 36 幅 2 万 + 的地块。而这些地块仅有上部分已经上市， 明年大概率会集中上市，那么楼盘房价走势已经很明显了，不好说是房价上涨，只能说是重新定价。
2019 年，南京地价怎么走就看这两场土拍
这次的 " 稳 " 还包括 " 稳地价 "。
从去年底开始，南京便已经有多个板块地价出现下降的情况。先是，青龙山地价连续下降，较区域最高直降 5000 元 / 平，青龙地铁小镇地价较区域最高直降 1 万 / 平，随后流拍、终止出让、底价成交、未达最高限价不在少数。
而今年下半年开始，主城的地块也难逃趋冷的态势。城南地价比之前周边最高地价直降近 7000 元 / 平，江北核心区地价出乎意料……
而就在本周四、周五两天，南京将迎来两场土拍。
这次土拍是在中央经济会议以及近期高层多次发声、表明楼市态度之后的土拍，也是 2018 年的最后一次土拍，具有重大意义。并且对于 2019 年的地价及房价而言，也有着指导意义。
房价和地价走势明确了，那么大家的预期自然也会跟着走。
2房住不炒，因城施策
近期多城市 " 放松了调控 "，比如菏泽取消限售，珠海两区放松购房门槛、广州正式放开公寓个人限购以及调整住宅限价……
与此同时，高层频繁发声，强调坚持房住不炒是定位，因城施策，分类指导，主体责任，市场监测和评价考核。
这就是说各个城市自己负责，你们自己想办法，我只要平稳的效果，你说放松能平稳，你就搞。如果暴涨我就拿你试问，所以住建部的铡刀延后了。不会对政策变动开刀问斩，而是会对暴涨暴跌拉出去祭天。
未来我们会看到更多的地方，进行政策的微调，一点一点的改变现有条件，他们也是要防止暴涨暴跌。不排除一些已经发生楼闹的地方，逐渐放松，从而让房价止跌。
很明显，南京接下来会不会调控都是根据自己楼市行情来的，但不管南京接下来会不会调控，怎么调控，南京的房价走势已经很明确了。
所以，不要一有调控就如临大敌，掌握好调控的本意，你其实只需要想清楚自己买房的动机和自身的定位就好。
2019 年，有些人需要尽早买房，有些人我劝你不要买
我们一直都在强调，南京楼市 " 真正的限价盘 " 是卖一套少一套的，而 2019 年大概率都是新盘的主场了。而其房价我们已经在上文讲过，那么想清楚自己要不要买房就显得尤为重要。
刚需的朋友还是尽早买，如果再涨一波，你的心态就会完全崩溃，到时候再挺不住，那就更是高位接盘了。
什么算是刚需呢？
大家可以自己想想，假如房价每年跌 10%，持续很多年，你还买不买？如果你觉得不行，2-3 年必须得有房，一直跌我也得买，那你就是刚需。
如果你觉得跌了就可以再等等，租房看着他跌似乎挺爽的，那么你其实不是刚需，只是买涨不买跌的心理在作怪。这种人劝你不要买。世界上不是什么钱都能赚的，抢银行也很赚钱，为什么大家不去，因为抓到就枪毙，风险太大，这个风险你是知道的。
房子现在也是如此，有可能赚点小钱，但是注定 95% 的人都会被关在里面，这个风险也是很大的，只是你不知道而已。
所以，同样的投资客也要谨慎下手，没有大涨带来的回报，只有可能小涨的投资回报率，想清楚自己能否接受。
2019 年，南京楼市注定不是个投机赚钱的场子，但你要想安个家也是不难的。


心态好的人，一辈子都好
你看的太清，才会更痛苦
别让你的善良，惯坏不领情的人！
什么是善，你的放过，才是大善！
他无视道德与法律的约束，却逃不过明明之中命运的制裁
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