限购限售土地流拍……这些词定义了楼市的冰与火

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2018 渐远。
倒转 2018 时光机的指针，不平凡的印记一一浮现。
这一年，在改革开放 40 周年的时代景深里，我们见证了国家在砥砺奋进中迎来的时代巨变，也看见了每一个个体在不断奋斗中的幸福成长。
回顾过去，不只是为了念旧而感怀，更是为了启迪和更好地迎接未来。
为此，闪电新闻客户端推出系列策划《PICK 关键词，定义 2018》，通过梳理身边的点滴变化，透过过去看现在，立身现在启迪未来。
首期，一起看看与我们关系密切的房地产领域，都有哪些关键词。


经过了 2016 和 2017 年的阶段性疯狂，2018 的楼市迎来了史上最严调控，山东多地楼市在冰与火的交替之间悄然变化，楼市从 " 疯狂 " 归于平静。济南楼市以高价 " 卖精装 " 变降价 " 卖毛坯 " 应对，聊城楼市也迎来成交低迷。从今年土地市场情况看，较 2017 年出现了明显的降温趋势，多市出现土地流拍现象 .... 小编梳理了 "2018 年度楼市四大关键词 "，带你回顾 2018 山东楼市的这一年。
关键词一：活下去
郁亮 : 行业转折时代 万科的底线是活下去
2018 年，楼市 " 寒冬 " 的到来已然成为行业共识，2018 年 9 月底，作为行业 " 老大哥 " 的万科 ( SZ.000002 ) ，在秋季例会上高喊 " 活下去 "，俨然捅开了房企一直想说却没人敢说的窗户纸，将行业现状暴露于公众眼前，引起业界轰动。
对于万科的 " 活下去 "，外界给出了不同解读。有媒体分析，这是万科在向政府喊话，作为龙头房企，万科都面临艰难的生存困境，其他的地产开发商必然更加艰难，政府能否适当放松政策，助力房企过冬 ?
万科对此公开回应称，" 活下去 " 只是对内部员工的激励，并没有其他深意。在 2018 年 12 月 14 日万科举行的媒体交流会上，万科董事会主席郁亮也解释，" 活下去 " 是万科的忧患意识，万科不仅要活下去，还要活得久、活得好。
也有舆论表示，" 活下去 " 向市场释放了悲观情绪，无疑给整个行业敲响了警钟。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，万科是一家具有很强忧患意识的企业，2007 年喊出 " 拐点论 "，2012 年喊出 " 白银时代 "，而这次喊出 " 活下去 "，代表着万科对未来两年楼市走势预判并不乐观。
关键词二：限购限售
多地出台 " 最严 " 的限购令！
2017 年 4 月，春寒料峭，济南出台被称为 " 最严 " 的限购令让楼市更加多了一丝凉意。政策规定，本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至 60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至 25 年，公积金贷款利率执行基准利率的 1.1 倍。
2017 年 11 月，聊城推出限购政策，规定本市居民新购住房自取得产权证书满 2 年后方可上市交易，非本市居民新购住房自取得产权证书满 3 年后方可上市交易。此外，还要求限地价限房价，采取灵活确定住宅用地竞价方式。
2018 年 4 月 18 日 , 青岛市国土资源房管局发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》。 通知确定：一是在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区 ( 包括高新区 ) 范围内 , 对已拥有 1 套住房的本市 ( 七区三市 , 下同 ) 户籍居民家庭 ( 含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭 , 包括夫妻双方及未成年子女 , 下同 ) 、能够提供从购房申请之日起前 2 年内在本市连续缴纳 12 个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭 ( 家庭成员均不拥有本市户籍 , 下同 ) , 限购 1 套住房 ( 含新建商品住房和二手住房 , 下同 ) 。
2018 年，延续的政策，让退了高烧的楼市，一直保持平静，市场温凉的传导，最终蔓延到了购房者，观望持续。
济南楼市从高价 " 卖精装 " 到降价 " 卖毛坯 "
青岛楼市 " 冬眠 " 聊城楼市成交低迷
进入 2018 年以来，济南楼市逐渐转冷。楼市素有 " 金九银十 " 之称。不过，在限价限购等一系列调控政策下，今年济南楼市 " 金九 " 未现，" 银十 " 也稍显冷淡。今年 10 月，记者走访济南市区多个楼盘发现，新楼盘到访量、去化率普遍不高，分期首付、打折优惠、加推降价等成了不少在售楼盘的主要营销手段。
今年青岛楼市逐渐进入 " 冬眠状态 "。记者实地探访发现，此前楼市盛行的各类捆绑行为已经消失。青岛高新区不少楼盘都出现了买房 " 弃号 " 的现象。保利、中粮、荣盛等知名房企项目，纷纷推出特价房源，有的楼盘直接喊出直降 20 万的口号。不少楼盘去年还在捆绑车位，如今绝大部分已取消，青岛胶州、市北、即墨多个楼盘推出买房送车位的优惠。
今年国庆期间，当地媒体走访发现，聊城的刚需族依旧旺盛，但观望倾向浓厚，楼市呈现成交低迷、短期横盘状态。不过由于房价坚挺，开发商对前景比较乐观，有人还预测一旦出现合适时机，可能会形成新一波购买力。
此外，滨州、德州等地也均推出与聊城类似的限购政策，楼市也没有了之前的热度。
关键词三：房住不炒
威海购房者趋理性，曾被曝光 " 捂盘惜售 "
去年 8 月，威海出台《关于加强市区房地产市场调控工作的意见》，要求非本市户籍居民家庭在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办事处，高区怡园、田和街道办事处，经区皇冠、凤林、西苑街道办事处范围内，购买的新建商品住房和二手住房，须取得不动产权属证书满 3 年后方可上市交易。
这也被媒体解读为威海的 " 限售令 "。
新政出台一个多月，威海购房者趋于理性，有房产公司成交量有所下滑。
但今年 6 月 26 日央视《经济半小时》记者暗访发现，威海等三四线城市出现房价暴涨情况，所谓 " 无房 " 状态并非是真正的无房，而是开发商 " 捂盘惜售 "，人为炒作造成无房假象。
随后，威海市住建局集中 1 个月的时间在全市开展一次整顿规范房地产市场秩序活动。
菏泽放松楼市调控 ？" 房住不炒 " 基调不会改变
12 月 14 日，菏泽市住房和城乡建设局印发了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》。根据房地产市场分类调控、因城施策的要求，取消了新购和二手住房限制转让期限的有关规定，此消息引发广泛关注。被部分媒体解读为 " 楼市循环开始前兆 "" 地产迎春天 "" 房地产松绑信号 "。
菏泽市住建局在随后回应中称，当地大量棚改货币化补偿的市民无法购买到合适住房，二手房交易价格也增长较快。根据房地产市场分类调控、因城施策的要求，当地决定取消限制新购和二手住房转让期限规定。
从诸葛找房中心监测的菏泽近一年二手住宅挂牌价来看，2017 年 11 月实施限售政策后二手住宅挂牌价连续两个月微跌，此后受春节假期返乡置业高潮及其他原因影响，菏泽二手住宅挂牌价格不断攀升。近三个月，二手住宅价格低位徘徊，市场下行趋势明显，观望情绪渐浓。另一方面，近两年菏泽政府大量推地，土地成交量激增，预计未来两年有 70 万套左右的商品房入市，未来去化压力较大。
从全国的调控市场来看，预计未来中央的调控政策会继续维持稳定，‘房住不炒’基调不会改变。预计，一二线城市仍会坚持较严的调控环境。
关键词四：土地流拍
济南流拍土地 14 幅 较 2017 年出现了明显的降温趋势
12 月 27 日上午 9 时，15 宗国有土地挂牌截止，进入竞买环节。此次出让的土地总面积 568941.9㎡，其中 8 宗普通商品住房用地，3 宗商务金融用地和 4 工业用地。其中，3 宗居住地块终止交易，解放路北侧、山大路西侧地块流拍。其他地块底价成交。从今年土地市场情况看，土地市场降温明显。截至 2018 年 11 月，济南市共成交居住和商业用地 128 幅，9474 亩。流拍土地 14 幅，较 2017 年出现了明显的降温趋势。
2018 德州市区压轴土拍收场 高铁片区地块流拍
12 月 22 日，2018 年德州中心城区土拍最后一场落幕，此次土拍相比前期，更多的是理性，最高成交价为 745 万 / 亩，相比前期 800 万 / 亩，1000 万 / 亩，出现了价格下滑。其中，高铁地块为太阳能小镇东侧原停车场，为东部新区 2018 年第三次出让地块，前两次出让均以底价成交，此次出让却因无人报名，导致流拍。
烟台开发区三宗地流拍一宗
9 月 15 日，烟台开发区西部三宗住宅及商服用地结束挂牌，两宗地顺利拍出，另一宗商服用地因无人出价最终流拍。
关键词五：棚户改造
菏泽市棚改任务连续三年位居全国设区市首位
17 栋安置楼 4124 套新建住宅竣工 棚户区回迁拼出 " 济南速度 "
菏泽市连续大力度推进棚户区改造，棚改任务连续三年位居全国设区市首位，150 万居民居住条件得到大幅改善。一年多的时间，济南 17 栋安置楼 4124 套新建住宅，加上配套设施 , 总建筑面积近 54 万平方米顺利竣工验收。2018 年 12 月 17 日 , 回迁工作动员会召开 ,3045 户居民通过审计确认回迁……
自 2009 年起，青岛市已累计完成棚户区改造 27.2 万户，帮助 60 万居民彻底告别狭窄破旧的棚户区，居住环境得到了极大的改善，实现了 " 安居梦 "。工作中，加大统筹协调，加强部门联动，形成全市 " 一盘棋 "，合力推进房屋征收、手续办理、资金筹措、安置住房建设等工作，有效缓解老城区人口拥挤现状，推动老城区腾笼换鸟加快实施，为实现全市空间布局调整和产业转型升级做出贡献，区域活力显著提升。2018 年，我市计划启动棚户区改造 3．5 万套（户），截至 10 月底，共启动棚改 34238 套（户），占年计划的 97．1％，到 12 月底将超额完成目标任务。
关键词六：抢人大战
青岛等 50 个城市发布 " 人才落户 " 政策
随着一场史无前例的房地产调控政策席卷全国，不少一二线城市房地产成交跌入谷底，如何合理、合规的去库存成为地方政府不得不面对的问题 ; 与此同时，地方政府也开始思考，如何让经济减轻对房地产行业的依赖，提升城市竞争力。一场人才争夺大战悄然拉开帷幕。进入 2018 年，北京、上海、天津等城市也纷纷加入 " 人才落户 "，人才争夺战进入白热化阶段。据中原地产研究院统计，自 2017 年到 2018 年 6 月，全国已有青岛等 50 个城市发布了 " 人才落户 " 政策。
公开数据显示，2018 年 5 月 19 日，天津开放 " 海河英才 " 计划当天，吸引了 30 万人排队 " 落户 "; 西安在 3 月之内抢人 21 万，逼近 2017 年全年 " 落户 " 数据。这种短期内大量人口涌入，成为房地产市场刺激购房的 " 筹码 "，导致个别城市房屋供给紧张、房价水涨船高。
贝壳研究院数据显示，2018 年 5 月，天津二手房成交环比增加 255%，成交均价涨幅在 2.5% 以上 ; 西安房价则在 3 月份上涨 11.2%。不少专家指出，不排除部分城市引进人才的初衷，但很多城市以 " 吸引人才为名，行卖房之实 "，走的还是依靠房地产发展经济的老路子，其所谓的人才战略并不会持久。
随着 2018 年 5 月中旬，住建部门对 12 座房价上涨较快的城市进行约谈，这场持续了一年半的 " 抢人大战 "，迅速偃旗息鼓。
文章来源：齐鲁网