假退房、真转让”将不再得逞合肥房产交易网签备案出台新规

那时岁月明月光

网签备案是商品房交易中必不可少的一步。近日，合肥市房产局正式印发《合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法》（以下简称《办法》），该办法在网签备案、合同更正、合同变更、备案注销等四大方面明确办理程序，规范商品房买卖合同网上签约和登记备案行为。值得一提的是，商品房网签备案最快只需一个工作日。


网签备案手续办理最快只需一日
合肥从 2010 年开始实施商品房网签备案，并先后出台相关文件规范商品房买卖合同签约备案。随着房地产市场调控的深化和 " 放管服 " 改革的推进，市房产局在原有相关办法和细则的基础上修订完善，整合出台《办法》。
相较于之前的规定，《方法》在缩短网签备案办事时限这点上 " 下了狠劲 "。根据《办法》，房地产开发企业持交易双方共同签字（盖章）的合同（备案单）等材料申请合同登记备案，符合条件的，合肥市房屋交易管理中心应在 1 个工作日内办理完毕；符合条件的合同变更，则应当在 7 个工作日内办理完毕。在此之前，办理这些手续最少也需要 7 个工作日。
" 假退房 " 等情况将被遏制
炒卖房号是房地产市场的乱象之一，《办法》在合同登记备案注销部分有所修改，进一步遏制了 " 假退房、真转让 " 等违法违规行为。
原文件中 " 八种退房原因 " 这一内容被取消，《方法》采取负面清单制度，细化了不予办理合同备案注销的四种情形，即：倒买倒卖商品房、炒作房源、恶意避税的；预（销）售未竣工商品房，自该楼竣工交付之日起超过 90 日且无导致未办理不动产登记的客观因素的；预（销）售已竣工商品房，自买卖合同签订之日起超过 180 日且无导致未办理不动产登记的客观因素的；已经办理房屋所有权登记或预告登记未注销的。
另外，合同更正办理也增加了相应条款，不同情况将进行区别处理——因开发企业操作等原因导致签约备案合同相关信息错误，由交易双方在应当发现错误之日起 20 个工作日内共同申请合同登记备案更正；买受人信息、房源信息、房源价款、抵押金额等签约备案合同内容发生变化的，或是买受人发生变化（主要包括配偶、三代内直系亲属、兄弟姐妹，以及解除婚姻关系、解除共有关系、共有份额变更等），由交易双方共同申请合同登记备案变更即可。
退房房源不得以预售方式出售
根据《方案》，备案注销后的所退房源应当公开销售。为此，在签约备案方面，《办法》增加了 " 房地产开发企业应当向符合条件的买受人出售商品房 " 内容，以及 " 交易双方不得以任何方式进行虚假交易 " 内容。同时，明确了 " 对外信息发布平台上显示为‘可售’房源，房地产开发企业应当按有关规定进行公开销售 "。如此一来，炒房人 " 假退房、真转让 " 将不再得逞。
备案注销前擅自销售房源的；虚假交易、恶意签约的；同一套房屋多次签约和解除合同的；同一买受人在同一项目多次签约和解除合同的；所退房源原合同备案价格明显低于当前市场价格的；存在其他违法、违规行为的 …… 一旦出现以上情况，房地产开发企业不得以商品房预售方式销售所退房源，可按存量房交易程序办理相关手续。
房企违规或被暂停网签备案
一旦违规必处重罚。在此之前，市房产局就开了数张 " 信用罚单 "，对违规的房企和地产经纪进行处罚。未来，房地产开发企业未按本办法规定办理合同网上签约和登记备案的，市房地产管理局可予以通报、信用考评扣分、公开曝光等处理。
另外，严重违规的，市房地产管理局可暂停该项目网上签约和登记备案。其中包括销售现场信息公示内容与网签系统、对外信息发布平台上内容不一致且不按期整改的；不按照审查通过的商品房预（销）售方案执行且情节严重的；虚假交易、恶意签约或解除合同，严重扰乱房地产市场交易秩序的；捂盘惜售且拒不整改的；未按网上公布的时间、地点进行商品房预（销）售；对同一套房屋多次签约或多套房屋累计签约失效率明显偏高的；同一项目房屋买卖合同多次变更、解除导致累计换手率明显偏高的。
合肥晚报 ZAKER 合肥记者 乐天茵子