注意啦！买房的赶紧看！合肥市房产局出台网签新规！

urfeit19971225

重磅新闻！
合肥房管局刚刚下发最新文件
网签备案最快 1 个工作日完成
楼盘可售房源必须公开销售
合肥买房人赶紧看看


合肥重磅新规！
网签备案最快 1 个工作日完成
12 月 14 日，合肥市房地产管理局公布《合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法》（以下简称《办法》），修订后的《办法》对办事流程进一步优化，办事时限进一步压缩，存在一些不符合当前实际的收件也取消了。


具体文件有哪些内容？让我们一起来看看吧！
想要买房的赶紧看！




修订后的《办法》缩短了办事时限，将原来的办理网签备案相关手续需要 7~20 个工作日，大幅缩减为 1~7 个工作日；
优化了办事流程，将相关业务分类为网签备案、合同更正、合同变更、备案注销四大类，明确办理程序，杜绝不作为和乱作为；
简化了办事要件，取消了不合理的要件，实行负面清单制度，减少幅度达到 50% 左右。


此次修订，楼盘表建立部分明确了房地产开发企业在销售商品房前，应当申请办理合同网上签约和登记备案入网认证手续。同时，房地产开发企业应当在网签系统建立楼盘表，并在对外信息发布平台公示相关信息。公示内容侧重于商品房房源、价格、销售状态、权利限制状态等与购房人密切相关的信息，有利于实现销售行为公开、透明。
签约备案部分，增加了 " 房地产开发企业应当向符合条件的买受人出售商品房 " 内容，以及 " 交易双方不得以任何方式进行虚假交易 " 内容。同时，明确了 " 对外信息发布平台上显示为‘可售’房源，房地产开发企业应当按有关规定进行公开销售 "。


合同登记备案更正和变更部分，增加了合同更正条款。因开发企业操作等原因导致签约备案合同相关信息错误，可以办理合同更正手续，方便企业和群众。区别处理合同变更。结合实际，明确了 " 房源信息、房源价款、抵押金额等签约备案合同内容发生变化，或者买受人发生变化的 "，由交易双方共同申请合同变更（买受人变更主要包括配偶、三代内直系亲属、兄弟姐妹，以及解除婚姻关系、解除共有关系、共有份额变更等）。


合同登记备案注销部分，取消了原文件规定的 " 八种退房原因 " 的要求，更加注重合同备案注销理由的正当、真实。采取负面清单制度，细化了不予办理合同备案注销的四种情形。增加了 " 备案注销后，所退房源应当公开销售 " 内容，以及 " 房地产开发企业不得以商品房预售方式销售所退房源，可按存量房交易程序办理相关手续 " 条款，并明确了具体情形，防止炒房人通过 " 假退房 " 达到 " 真转让 " 目的，扰乱正常市场交易秩序。
监督检查部分，规定了 " 房地产开发企业未按本办法规定办理合同网上签约和登记备案的，市房地产管理局可予以通报、信用考评扣分、公开曝光等处理。" 同时对于严重违规的七种行为，" 市房地产管理局可暂停该项目网上签约和登记备案。"