办理房产过户要注意什么?

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一、房产过户需要哪些费用？房产过户的前提有很多种，那么不同的房产过户需要哪些费用，办理房产过户需要注意哪些问题？怎样才能防止钱证两空的风险？看完下面的文章您就明白了。
( 一 ) 通过继承取得房产办理过户的费用
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
( 二 ) 获得赠与取得房产办理过户的费用
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
( 三 ) 通过买卖取得房屋办理过户的费用
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
二、办理过户要注意哪些问题？
( 一 ) 购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。
( 二 ) 购房合同中要明确约定违约办证的处理。
( 三 ) 警惕开发商代办的陷阱。
( 四 ) 延期办证要让开发商承担责任。
进行房产过户，办理房产证是买房的最后环节，也是整过购房过程的最终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。
房屋买卖过户费用这样计算
一、政策性收费：
1、契税：普通住宅：均价低于 5000 元 /m2, 评估价 *1.5%；非普通住宅：高于 5000 元 /m2 的，面积超过 144m2 的，用于其它用途的，评估价 *3%。
2、个人收入调节税： ( 评估价 - 原购入价 ) *20%。 ( 规定是卖方交，可是如今很多都是买方交 )
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价 *5.55%；非普通住宅购入五年以上的： ( 评估价 - 原购入价 ) *5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积 *6 元 / 平方米；印花税：评估价 *0.1%；房产证工本费：85 元；土地证工本费：105 元；交易评估费：评估价 *0.3%。