办房产证提供哪些资料怎样查询房产证真假

楚抄呐

买商品房会有房产证，如果没有房产证，那么购房者还是停止交易吧！因为购买无房产证的房子购房者的风险会很大，可能会有钱财损失！


一、房产证是如何定义？
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
二、办理房产证需要提供哪些资料？
1、房屋购销合同原件及补充合同原件；
2、商品房销售统一发票原件；
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
三、完税凭证
完税凭证指契税缴款书。
四、购房人的身份证明材料
1、购房人已婚的
1）双方身份证复印件（原则上需校验原件）；
2）婚姻证明复印件（带原件校验）；
3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
2、购房人单身的（必须本人到场，不可代办）
1）身份证复印件（带原件校验）；
2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；
3）关于购房者单身的，部分城市需要开具单身证明，也有部分城市不需要开具单身证明，具体以各城市规定为准。
3、购房人为单位的
1）营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
备注：每个地方办理房产证所需的材料和证件各有差异，上述经验仅供参考。
五、怎样查询房产证真假？
1、网上查询
进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号 ( 目前只有部分地区提供房屋产权信息查询 ) ;
2、房产局查询
查询的准确的个人房产证信息 ( 包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等 ) ，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局 ( 房地产交易中心、房屋管理局、房管处 ) 档案馆或窗口查询。
总之，购买者买房如果资金准备不足的话，也不要选择没有房产证的房子，可能你会图一时房子便宜，但后期的麻烦事会有很多，因此为避免日后纠纷，要选择有房产证的商品房。