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标题: 香港住宅价格发生大幅下跌，一些房主无力支付房屋贷款！ [打印本页]

作者: xjjfengyangyi 时间: 2020-4-25 07:45
标题: 香港住宅价格发生大幅下跌，一些房主无力支付房屋贷款！
根据香港中原地产的数据显示，香港目前的房屋平均租金已经连续八个月下降，下降幅度已经达到10.6％。其中，受冠状病毒的影响，租金仅在过去两个月的时间里就发生了4.2％的下降。
在病毒发生之前，香港的经济已经发生连续两个季度的下滑，陷入了技术性衰退。而冠状病毒的流行对经济带来了更加沉重的打击，导致了零售额的大幅下降和失业率的上升。根据香港政府统计处的数据显示，目前全市已有超过13.4万人失业，2月份的失业率已经达到3.7％，这是2011年以来的最高水平。
由于大陆工作人员、外籍高管等大量减少，香港房屋租赁市场的需求发生了大幅降低。这些人曾是香港住宅市场的主要推动者。如果住房的空置率上升，很多无法用房租收入来支付抵押贷款的房东将被迫出售其房产。这将使大量房屋折价出售，进而影响房屋市场的均衡价格。这种情形最有可能出现在新界。

根据香港中原地产的数据，3月份香港的房价确实与去年6月相比下跌了7.9％。该机构研究高级副总裁黄良星表示，今年第一季度，香港的10个主要住宅区出售了639套二手房屋，成交量比上一季度增长1.4％。他说：“房屋交易数量的增长是由更多业主折价出售房屋、鼓励潜在的买家重返市场所推动的。”
荃湾的小区荃威花园一栋480平方呎的住宅单位在周日以460万港元成交，折合每平方呎9387港元。根据2015年以来报道的每平方呎最低价格，这一成交价格已经创下来该类房屋最低的记录。
不仅如此，一些房东如果续签租约时会发现，他们的月租金收入将急剧下降。例如，上周香港太古城元园大厦一处709平方呎的住宅单位以每月25500港元的价格出租。房东每月收取的租金比房东之前的每月32000港元低了约五分之一。在新界，元朗长河段356平方呎的住宅单元以每月9500港元的价格租出，比之前的10500港元的租金低约10％。
（注：平方呎为香港住宅单位，一平方呎约等于0.09平方米）
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