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标题: 警惕“害群之马”，这样的房屋托管企业不能一托了之（转载） [打印本页]

作者: 绿草如茵 时间: 2019-10-10 09:17
标题: 警惕“害群之马”，这样的房屋托管企业不能一托了之（转载）
　　

　　签两三年的托管合同，由专业的房屋托管公司对空置房屋进行管理，从装修、清洁、维修，到对外出租，业主当甩手掌柜定期出租。这种商业模式是楼市中新兴的行业，能让业主省心，让房产保值收益、拒绝闲置浪费。

　　然而，这样的托管模式对房屋托管企业要求较高，一旦遇到实力不济或别有用心的托管企业，这种托管方式所带来的一系列问题也开始浮出水面。

　　近日记者接到多方反映，一家名为“成都涵舍商业管理有限公司”的房屋托管企业，在与业主洽谈合作中出现分歧，产生的一系列纠纷，“高价租进、低价租出”，“公司信息不对称”，“业务信息模棱两可”，有“套租”、“跑路”、“虚假宣传”的嫌疑。

　　成都市民李先生向记者反映，他有几套房子用于投资，一直没有装修也没有出租，无意间看到一份成都涵舍的小广告。“广告宣传说是可以将房屋托管给他们，只需要出装修费用即可，剩下等着收租金就可以了，当时我就心动了，但出于谨慎，我还是想核实一下。”李先生说，于是，他就去网上查了一下这家公司，果然有猫腻。公开资料显示，成都涵舍商业管理有限公司成立于今年7月份，刚刚成立的公司哪来的实力？注册地址和业务员说的地址也不一样，而且，业务人员宣称自己是全国性的公司可以不用担心装修实力，可这些信息全是假的。这样的房屋托管怎能让人放心？

　　根据李先生反映的情况，记者进行了调查。按照该公司的对外宣传，35元每平米的租金，最低2000元起租，对比每平米900元（中端）或1200元（高端）包含所有家具家电的装修费用，记者算了一笔账。以李先生居住小区的市场租房价格为参考，大概在1500-1800元左右，该公司提供的至少2000元的租金价格远高于行情，如果该公司要盈利，必须在装修上做文章。通过装修提高房屋档次来提高对外租金，但是在固定的装修费用下，哪来的利润空间？

　　这种稍加思考就能辨别的陷阱，很容易分析该公司的赢利点：一是高价租进、低价租出，这样的房屋托管公司最易出现“蒸发跑路”，从成都涵舍商业管理有限公司显示的各种信息来看，皮包公司的概率很大。

　　二是签完合同后乱扣费，会以各种莫名其妙的由头扣费，从而达到向业主少支付房租的目的，将原本2000多的租金降到市场价以下。

　　三是在装修上有猫腻，无论是每平米900元的中端装修，还是或1200元的高端装修，在业主一托了之的情况下，托管公司总能从中扣出油水。何况成都涵舍没有自己的装修团队和材料渠道，刚刚成立的公司很难拿到比市场价更低的装修物资，他们业务员所说的“时尚北欧、现代简约装修风格和品牌硬装软装家具”自然就是子虚乌有。

　　四是私自将房屋打隔断后群租，或再次转租。对方将租金分割到更多租户身上，但业主的房屋已经被改的面目全非了。

　　所以，针对成都涵舍这种新成立的、信息不明确、缺乏实力和案例、极具“皮包公司”属性的托管公司，必须要格外小心，不能一托了之，不然就会上当受骗、堕入陷阱，或深陷纠纷、麻烦。

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