地产新闻联播丨上海官方称未接到新的房产限购政策通知

fen19680305

编者按



住建部：原则同意福州等 5 城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案；上海官方称未接到新的房产限购政策通知；深铁三位董事、监事请辞，万科董事会陡生悬念；港股恒生指数小幅震荡 2 只内房股暴跌，佳源国际控股跌逾 80%。想浏览更多精彩内容，请往下看：
1 上海官方称未接到新的房产限购政策通知
中证网消息，针对网传上海闵行区定向加码限购传言，通过拨打上海市网上房地产热点电话 962269，以及闵行区不动产受理点电话，接线人员均表示，目前尚未接到闵行区调整限购政策的通知。目前在闵行区沪籍购房人与父母共有住房的房屋认定，仍沿用已有标准。
2绿地集团董事长张玉良：今年房地产市场仍存下探压力
财联社消息，1 月 17 日下午，绿地集团董事长张玉良表示，今年房地产市场仍存在下探压力，政府可能会加大逆向调控力度，因此政策向上的概率较大。一线市场的导向太明显，估计不会有太大的变化，延续过去的政策。省会及三四线城市调控可能会逐步适度松动，但松动的前提预计以房住不炒、房价稳定、供求平衡为基调。
3 中小房企 2019 年开年忙发美元债，半个月筹资近 45 亿美元
上证报消息，2019 年开年仅 16 天，已经有富力地产、禹洲地产、融创中国等近 10 家内地房地产企业在香港成功发行美元债，累计筹资 44.75 亿美元，相当于 " 补血 " 约 302.5 亿元人民币。统计发现，1 月份发债的房企以中小房企为主，而且大部分房企的筹资用途为 " 现有债务再融资 "，即 " 借新还旧 "，这也意味着，2019 年，中小房企仍选择保持较高的负债率运行。
4港股恒生指数小幅震荡 2 只内房股暴跌 佳源国际控股跌逾 80%
1 月 17 日，恒指今早小幅高开；截至发稿，恒生指数小幅震荡，跌近 0.5%；2 只港股内房股暴跌，佳源国际控股遭清仓式抛售，暴跌逾 80%，阳光 100 中国急剧暴跌逾 70%。
此前佳源国际控股公布，2018 年 12 月合约销售额人民币 21.5 亿元，同比降 31%。
在某机构发布的 2018 房企销售增幅排行榜中，佳源集团以 1005.43% 的销售增幅登上排行榜首位。
5 房贷利率难现全面大幅下降
中国证券报消息，根据国家统计局 1 月 16 日公布的 70 个大中城市房价数据，楼市景气度延续跌势。再加上房贷利率涨幅收窄，市场预期房贷利率短期或大幅走低。此间观察家认为，基于今年银行信贷投向、负债成本、房地产调控等因素，房贷利率难现全面大幅下降。
此外，全面降息在短时间内可能性不大。央行表示，当前货币政策在实体经济中的作用正在逐步发挥，同时对原来的政策也在做动态评估，在此基础上再做进一步研究。因此，全面降息或在近期内不会发生。另外，从人民币汇率、房地产市场调控的角度看，也不宜降息，房贷利率全面下调的可能性不大。
6深铁三位董事、监事请辞 万科董事会陡生悬念
1 月 15 日，包括深铁集团总经理肖民、深铁地产党委书记兼副总经理郑英等超 7 位高管离职。随后，肖民向万科请辞非独立董事。1 月 16 日，步肖民后尘，深铁集团原董事长林茂德、深铁地产原党委书记兼副总经理郑英很快也将辞去万科非独立董事与监事。至此，于 2017 年 6 月确定下来的万科董事会人选将空出两席，监事会人选空出一席。
7 住建部：原则同意福州等 5 城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案
自然资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅发布关于福州等 5 个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等 5 个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。
试点城市要规范审批和监管程序，明确集体建设用地建设租赁住房的项目申报主体，完善项目审批程序，户型以 90 平方米以下中小户型为主，住房建筑质量、装饰装修符合相关标准。鼓励金融机构参与试点建设，依法依规提供金融产品服务，严禁违规提供 " 租金贷 "。强化事中事后监管，确保有序可控。
8共有产权房质量不能打折扣
近年来，建设共有产权房成为一些城市抑制房价过快上涨、满足刚需群体居住需求的重要手段。有购买共有产权房资格的购房者，只需支付部分购房款，就可以买到相应比例的房屋产权，同时不影响房屋的居住、落户等功能，很受购房者欢迎。
对于如何保障共有产权住房的建筑质量，目前已有相关规定。如《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定，共有产权住房建设遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制；市住房城乡建设委会同市规划国土委制定共有产权住房建设技术导则；开发建设单位承诺的建设标准高于技术导则标准的，相关管理部门应按承诺标准审查规划设计方案，并依法实行日常监督。不过，从目前报道的一些情况来看，相关条例要完全落实到位，还需有关部门做更多工作。
9 华润、天恒、建工联合体 20.6 亿拿下北京朝阳共有产权房地块
1 月 17 日，北京一宗共有产权房地块出让，华润、天恒、建工的联合体最终以 20.6 亿元，溢价约 37.3%。
据出让公告披露，该地块编号为朝阳区东坝乡单店村 1108-006 地块，为 R2 二类居住用地。土地面积 4.15 万平方米，容积率 2.1，建筑控制规模 8.72 万平方米，宗地居住建筑规模全部建设 " 共有产权住房 "，销售价格 3.7 万元 / 平方米（含全装修费用），预计将来可提供大约 1000 套左右房源。
10光明地产再斥 3.14 亿元获上海浦东保障房地块
1 月 16 日，光明房地产集团股份有限公司全资子公司光明房地产集团上海汇晟置业有限公司，以合计 3.14 亿元的价格竞得上海市浦东新区 " 十二五 " 保障房三林基地 03-01、05-01 两幅地块的国有建设用地使用权。
其中，03-01 地块出让面积将近 1.17 万平方米，容积率为 2.0，计容建筑面积为 2.34 万平方米；05-01 地块出让面积为 2.46 万平方米，同样按容积率 2.0 计算，建筑面积为 4.92 万平方米。
同样，这两宗地块同样是用于建设动迁安置房，要求中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80%，合计 9.41 万平方米。
责任编辑：马琳  刘凯
审读：戴士潮
中国房地产报版权所有
未经授权不得转载以及任何形式使用
如需转载，请后台回复 " 转载 " 了解规则
———— /推荐阅读 / ————