深晚报道|深圳多名房主找4人卖房后，钱没收到房产还被查封

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一伙嫌疑人本是正规房产中介，却为了投资牟利，竟吃起 " 窝边草 "，将黑手伸向其业务的主要 " 金主 "，利用房地产交易业务之便，故意绕开正规房地产交易流程，诱骗房主签订全权委托合同及空白借款合同，使用非法手段暗箱操纵房产获取利润。近日，深圳龙岗警方打掉了一个房产中介诈骗团伙，抓获李某峰、任某佳、高某、柳某 4 名主要嫌疑人。


卖房既没收到房款 又离奇被查封
2018 年 12 月 28 日，龙岗公安分局罗岗派出所接到刘女士报警称，因急需现金周转，她特地找到一家名叫 " 某通 " 的正规房地产经纪有限公司在布吉茂业的一家中介分店，于 2018 年 4 月将自己名下一套 85 平的房产委托给该分店挂牌销售。可是自从 7 月与买家签了购房合同收到 4 万元定金之后，刘女士就再也没有收到任何房款。直至 11 月底，有所疑虑的刘女士去查自己名下的房产状态，却发现她的房产早已过户，而且在 10 月份就被分店一名业务员以个人名义抵押出去，11 月份已经被法院查封。房子卖了几个月，既没拿到房款，房子又离奇被查封，意识到自己可能被中介分店骗了，刘女士随即报警。
接报后，罗岗派出所立即组织调查。通过线索梳理，民警发现，有多名房主遇到 " 某通 " 房地产经纪有限公司的布吉分店拖欠卖房款项的情况。判断该分店涉嫌诈骗，罗岗派出所迅速成立专案组，全面展开侦查，掌握到该分店看似是经济纠纷，其实涉及多宗诱骗卖家签订全权委托合同及空白借款合同，使用非法手段暗箱操纵房产获取利润的犯罪行为。
员工亲属乔装买家 骗取房产过户抵押
专案组循线深入侦查，" 某通 " 房地产经纪有限公司布吉茂业分店涉及的骗局逐步露出水面。
" 某通 " 房地产经纪有限公司法人代表叫李某峰。李某峰利用急于房主卖房的心理，故意以做高价格、提供优质买家、交易速度快、可马上变现等理由吸引房主委托交易。一旦有房主上当，便一步步落入其设下的骗局。
首先是乔装买家诱房主签订购房合同。李某峰暗地里指使布吉茂业分店业务员、亲戚，假扮买家与房主以略高于市场的价格签订购房合同。
其次是篡改《委托书》定 " 霸王条款 "。为了让房主确信其分店的中介资质，李某峰会安排业务员一次性给付 3-5 万定金，但同时以交易手续复杂，让房主少跑路为名，要求房主签订一份《委托书》并去公证机关进行公证。其实，这份《委托书》是由李某峰精心炮制的，其格式与正常的委托书没有区别，不同的是，李某峰篡改了委托书的第一项条款 , 只要签订了委托书，就代表房主委托李某峰 " 全权办理出售房产的相关事宜，办理出售房产的过户、转移登记的相关手续 ……"。
李某峰的第三步是忽悠房主签订空白合同。他指示业务员提出交易会遇上一些意想不到的诸多问题，既耗时又费精力。然后 " 善意 " 提醒房主，为了顺利交易，可以全权由其搞掂，只要签订一大堆包括 " 借款合同 " 在内的空白合同，便能让房主坐等房款早日进账。然而，在随后的几个月，不要说尾款，许多房主就连首付款都迟迟看不到影子。这时，李某峰便让业务员出面向房主进行劝慰、解释，拖延给付房款时间。遇有房主警觉，便会 " 拆东墙补西墙 " 分期将房款还给房主。而绝大多数房主，都还在业务员的忽悠之下云里雾里，认为自己的买卖房产过程属于正规交易，只是银行打款的速度太慢而已。
最后是偷偷过户和抵押借款。当房主签完委托合同及空白借款合同后，李某峰便可以在房主毫不知情的情况下，拿着这些合同及事主证件复印件等材料，以房主的名义去担保公司借款，然后用这笔借款办理赎楼及过户等手续，再去抵押给银行办理消费贷款。贷出和借来的相关钱款，一小部分作为首付款给付催得紧的房主；一部分支付房产交易过程中的成本费用及业务员的 " 工资 "；而绝大部分则塞入了他自己的腰包。
" 中介 " 骗局败露 4 涉案嫌疑人落网
在锁定了 " 某通 " 房地产经纪有限公司布吉茂业分店涉及合同诈骗的相关证据后，2018 年 12 月 29 日，专案组采取收网行动，在 " 某通 " 房地产经纪有限公司布吉茂业分店将还在谈 " 业务 " 的嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某抓获。
经审，李某峰等 4 名嫌疑人对其诈骗的犯罪事实供认不讳。民警介绍，从 2017 年 9 月至 2018 年年底，李某峰等通过布吉茂业分店设骗局 " 控制 " 了 20 余套房产。在这些房主毫不知情的情况下，这些房产被瞒天过海，几个月之内历经过户、抵押甚至查封状态。在操纵交易的过程中，李某峰一面要支付相关费用，一面要应付房主的催款，只有拆东墙补西墙，将所持房产不停抵押套现，又不断诱骗新的买家入套，利用新房产抵押贷款来填补越欠越多的房款黑洞。而这一切的目的，用李某峰自己的话说，" 只是为了赶上一波房地产好行情，炒房大赚一笔。" 实际上，直至东窗事发，李某峰不但没有赚到钱，还欠了担保公司及银行共计 3000 万欠款，而这还不包括欠房屋原业主的购房款。自作聪明的他并没意识到，使用涉嫌欺瞒、诈骗手法进行的一系列套路，最终被套住的不只是客户，还有他自己。
目前，犯罪嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某已被刑事拘留，该案正在进一步审理中。
龙岗警方提醒市民，合同是体现当事人意思表示的重要法律文件，是各种商业交易活动基础资料，也是重要的证据。签订空白合同存在重大的法律隐患，如果该合同被一方当事人恶意使用，发生损失在所难免。因此，房产交易时，一定要认真看清合同的各项条款，尤其是不能为图省事签订空白合同。此案中，已初步核实有 6 名房主被骗，龙岗警方仍在积极寻找其他被骗房主，希望其他受骗房主及时到罗岗派出所提供线索，罗岗派出所联系电话：28884110 28881152.
深圳晚报记者 李晶川 通讯员 周锋 编辑 陈龙辉