房价望尘莫及？错！其实人人都能买得起｜楼市热文

小廖@

今日楼市热文精选，看哪些热点话题事关房价：

用户聚焦

三大权威部门定调楼市，买房人再忙也要看一看

当前楼市信息众多，从各个途径传出的对楼市的认识不一在此，我们建议大家重点关注一下各大权威部门对当前楼市的定调，这才是楼市的真声音。
经济参考报在昨日头版发表一篇关于房地产的文章，主题是“房住不炒因城施策仍是地产调控主基调”。当前楼市，房价已经总体趋降，在坚持“房住不炒”底线之下，接下来更有可能的是各地在因城施策的基础上会适度加大主动权。同时强调，加快推进房地产市场长效机制建设则会一直贯穿本轮调控周期。
央行发布《2019年第三季度中国货币政策执行报告》，虽然在报告中删除了“房住不炒”四个字，但是，人民银行党委书记、银保监会主席表示，当前及未来一段时期坚决守住不发生系统性金融风险的底线，推动金融业持续健康发展。在第三条特别强调“继续拆解影子银行，遏制房地产泡沫化倾向”。
社会科学院发布房地产大数据报告表明，以房地产去库存、货币化棚改政策为触发点的的本轮房地产景气周期趋于尾声。在没有新的房价上涨因素出现前，楼市信心难以有效恢复，房价总体趋降。
阅读原文：房价大数据

楼市观点

其实中国没人买不起房子

关于房价，中国网民早已经视之为洪水猛兽。然而事实上，中国的房子其实没有那么贵。拥有吃苦耐劳、勤劳致富精神的每一个中国人，都有足够的能力买得起房子。只是，买哪里而已！
最近一篇名为《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》的文章，记录了一名浙江舟山的海员花5.8万买了鹤岗77平方米的房子。这篇文章提到，有部分不受地域限制的从业者还真就去鹤岗买了房。凭新闻噱头的短暂炒热，仅仅是这座城市的回光返照，改变不了鹤岗人口加速外流的事实。除了产业没落，这些低房价城市还具有地理位置偏僻、自然环境恶劣、经济落后等特点。面对一抓一大把的资源枯竭型、收缩型城市，更多人终归是源源不断的在往经济发达区域跑。
我们理想中的幸福生活，买得起房、“住有所居”当然是很重要的一部分，但不是全部，教育、就业、医疗、养老、社会保障等等方面也至关重要。除此之外，大城市更有繁荣的文化、多元的价值、公平的社会环境。正因为有这些，年轻人甘愿承受大城市高昂的房价，也甘愿承受一时的工作辛苦，为的是在大城市争取一席之地。从投资角度看，住宅房产终究是要有人住的，没有源源不断的人口增量，一个地方的房产价值不可能长期可持续的增长。而事实是，目前及可预计的将来，人口增加最多的依然是一线城市、强省省会和沿海发达城市。
阅读原文：大胡子说房

热点追踪

国家级人口战略落地！中国房地产最大变量降临

近日，《国家积极应对人口老龄化中长期规划》出台：夯实应对人口老龄化的社会财富储备，改善人口老龄化背景下的劳动力有效供给。这意味着，应对人口老龄化和生育形势，已经成为新时期的国家战略。整个社会的资源配置、资产配置，无疑都将发生巨大变化。
人口是经济和楼市的基本盘。人是生产者，也是消费者。影响经济的不只是人口总量的增减，还有人口结构的变化。年轻人口是房地产投资的中流砥柱。正是这些人口，成为中国房地产“黄金年代”最坚实的支撑。然而，出生人口已经呈现下滑趋势，老龄化程度不断加深，人口已经呈现“倒金字塔”结构。更关键的问题在于，从资产角度看，一个国家年轻人口越多，越容易形成资产泡沫，而老年人增多之后，当初的资产泡沫没有这么多人来接盘，资产回报率可能会下降，这对房地产的影响尤其大。
对于房价来说，经济增长、城镇化、人口是三大基本面支撑力量。老龄化时代，靠什么来承载房价？其一，要注意老龄化对地区房价的影响。经济增长、城镇化和人口，是影响房价的三大基本面因素。凡是这三个基本面出现问题的地区，房价的可持续必然存疑。其二，有外来人口涌入的地区，不必过度担心老龄化的影响。只要城市有吸引力，就能吸引到越来越多的年轻人口。其三，到年轻的城市去。
阅读原文：国民经略



     


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