2019年首日重庆上调房产税起征，房产走势将如何

追夢無痕

在 2019 年开始之际，重庆房地产市场就传来了新的消息。据了解，重庆在 2019 年首日就上调了房产税的起征点，对于未来一年房地产走势情况将发生哪些影响呢 ?


2019 年 1 月 1 日，重庆市住房和城乡建设委员会发布公告，从 2019 年 1 月 1 日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由 2018 年的 15455 元 / 平方米调整为 17630 元 / 平方米。
按照这份公告，如果你选择在重庆 " 主城九区 " 内买房，只有单价达到 17630 元，才需要按照相关征缴标准，缴纳房产税。
提高房产税缴纳，对于购房者而言减轻了负担，是对地方楼市调控的一次 " 松绑 "。
事实上，自 2011 年起，为了便于计税管理，重庆房地产主管部门每年都会公布 " 高档住房 " 房产税征收标准：
2011 年为 9941 元 / 平方米。
2012 年为 12152 元 / 平方米，涨幅 22.2%。
2013 年为 12779 元 / 平方米，涨幅 5.2%。
2014 年为 13192 元 / 平方米，涨幅 3.2%。
2017 年为 13941 元 / 平方米，涨幅 5.7%。
2018 年为 15455 元 / 平方米，涨幅 10.9%。
2019 年为 17630 元 / 平方米，涨幅 14.1%。
截至 2019 年，重庆市 " 高档住房 " 房产税起征点共上调 6 次，累积涨幅为 77.3%，而按照年度来算，平均每年上调 9.5% 以上。
也就是说，重庆市主城区房价的平均涨幅，在过去的几年 ( 2011 年 -2019 年 ) 里达到或超过 9.5%，而这个速度高于全国 GDP 增速。
此次房产税起征点上浮接近 14.1%，创下了近七年来最高。尽管有专家解释为 " 年度例行性调整 "，但无疑 " 为眼下严格的楼市调控政策松绑 "。
从 1 月 1 日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点，将从 2018 年的 15455 元 / 平方米上调至 17630 元 / 平方米。
作为我国较早试点房产税的城市，从 2011 年 1 月份起，重庆、上海率先试点的房产税如今已有 8 年之久，关注度也一直较高。由于征收范围窄、税率低等多种因素制约，从目前试点效果来看，房产税对楼市的整体影响较小。
在重庆，房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价 2 倍 ( 含 2 倍 ) 以上的住房、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套 ( 含第二套 ) 以上的普通住房。
多位行业内人士表示，近几年来，重庆房产税起征点都会有上浮，此次重庆房产税调整属于例行调整，对楼市影响十分有限。