247套房产被查封！住建部重拳出击！投机购房需求被“堵”&hellip ...

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限价之下的楼市，风云诡谲。不少投资者都想从中大捞一笔，亦或是通过别的途径集资进来炒一波房。
就在这两天，有人违规获得的 247 套房产、4 万平米土地都被查封！
很显然，房市地产调控不会停，漏洞都在一步步被堵上。


247 套房产、4 万平米土地被查封！
11 月 7 日，合肥市公安局庐阳分局通报了大志投资集团非法集资案新进展。警方已查封主犯凌某、李某房产 177 套，其中长沙房产 87 套，面积共计 8550.57 平方米；合肥房产 90 套，面积共计 35507.37 平方米。
再加上此前大志集团关联公司安徽嘉仕顿酒店管理有限公司、安徽凌梅贸易有限公司名下 70 套房产被查封，截至目前，大志集团已被查封房产至少 247 套。
除了房产，凌某实际控制的涉案公司名下近 4 万平方米的土地也被查封。


撇开非法集资不谈，光是 " 炒作 " 房地产，扰乱房地产市场秩序的，都将被治理！
住建部重拳治理房地产市场  拟将 101 种违法违规行为 " 拉黑 "
根据《征求意见稿》，发布虚假房源信息和广告的，捂盘惜售或者变相囤积房源的，以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格的将被列入失信联合惩戒名单。
11 月 8 日，中央人民政府网站发布消息显示，住建部重拳治理房地产市场失信行为，拟将 101 种违法违规行为 " 拉黑 "，进一步加大房地产市场失信行为整治力度。
长期以来，哄抬房价、" 黑中介 "、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等房地产市场违法违规行为花样频出，侵害了人民群众合法权益，严重扰乱了房地产市场秩序，造成了不良的社会影响。


为此，住房和城乡建设部进一步加大房地产市场失信行为整治力度，严厉查处违法行为，公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制，有力净化了房地产市场环境，切实保护了购房者利益。
根据《征求意见稿》，发布虚假房源信息和广告的，捂盘惜售或者变相囤积房源的，以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格的将被列入失信联合惩戒名单。另外，未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房也将被 " 拉黑 " 惩戒。《征求意见稿》还明确提出，住房公积金领域存在限制、阻挠、拒绝买受人使用住房公积金贷款购房，情节严重且拒不整改的，将被列入失信联合惩戒黑名单。
对纳入失信联合惩戒对象名单的信用主体，住房和城乡建设部表示，依法依规可以单独或联合相关部门、组织、机构采取下列特别惩戒措施包括行政性约束和惩戒，包括从严审核行政许可审批项目，从严控制生产许可证发放，限制新增项目审批、核准，严格限制申请财政性资金项目，限制参与有关公共资源交易活动，实施市场和行业禁入措施，及时撤销荣誉称号等。
对有履行能力但拒不履行法定义务的实施限制高消费行为等措施。引导商业银行、证券期货经营机构、保险公司等金融机构按照风险定价原则，对其提高贷款利率和财产保险费率，或者限制向其提供贷款、保荐、承销、保险等服务。


住房和城乡建设部有关负责人表示，要通过多部门、多举措的合力惩防，构建 "一处失信、处处受限" 的信用联合惩戒机制。同时，对于房地产失信行为，坚持发现一起，查处一起，并予以曝光。
截至目前，住房和城乡建设部已会同相关部门在 30 个重点城市先行部署，重点打击投机炒房、房地产 " 黑中介 " 等失信行为。排查化解购房矛盾纠纷，集中曝光违法违规典型案例，通报了两批共计 40 家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。


" 通过定期集中曝光违法违规典型案例，形成震慑。" 该负责人表示，今后，一方面要继续广泛发动群众监督，畅通群众举报投诉渠道，对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办，及时公布查处结果，回应社会关切，着力构建房地产市场共治共管的局面。另一方面，要进一步强化督查问责机制，对专项行动实施过程中发现的违法违规行为，依法从严惩处。
而南京早已联合 11 部门整治房地产市场乱象。
南京 11 部门联合出击 整治房地产市场乱象
8 月 13 日，南京市住房保障和房产局联合市委宣传部、物价局、国土资源局等 11 个部门联合下发了《关于开展房地产市场整治专项行动的通知》（以下简称《通知》），决定于 2018 年 8 月至 12 月底在全市开展房地产市场整治专项行动。
这次联合执法将重点打击售后包租、虚假广告、发布不实信息、签订阴阳合同、变相捆绑销售等行为。


其中，开发企业捂盘惜售或者变相囤积房源，" 首付贷 "，" 首付分期 "，捆绑销售；经纪机构提供 " 阴阳合同 " 避税，强制代办、担保，发布虚假房源和价格信息，房地产广告中承诺房产升值或者投资回报等行为，均在此次市场整治专项行动打击范围之内。
据悉，下一步将对存在违法违规行为的开发企业、经纪机构和个人严肃处理，并记入诚信档案。
房市地产调控不会停，漏洞都在一步步被堵上
在限价之下风云诡谲，明枪易躲，暗箭难防。但暴露的漏洞，都在一步步被堵上，房市地产调控不会停。
限价之下，天价茶水费横生，但被公证摇号堵住
某购房者，在限价来临后，认为属于刚需上车购房的时机终于来临，开启了积极看房之旅，但很快便惨遭暴击。他参与了南京某热门板块好几家楼盘的摇号，结果全程陪跑。
后来，这位购房者在经历几次陪跑之后，才逐渐明白，抢不到房子不是运气问题，而是关系问题。据个别买到房的人透露，都是掏了几十万的高额 " 茶水费 "，走了个后门才能顺利买到房。
政府保障住房、稳定房价的调控政策福利却让天价茶水费、内部房号、内定房源事件层出不穷。
不过，应对之策很快就已出台。
2017 年的 5 月 13 日，南京市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，要求从 5 月 14 日开始，"开发企业在销售商品住房时，客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房"。
公证摇号直接堵住了漏洞：摇号的权利收归政府，摇号的结果全靠运气。
限购之下，企业炒房增多，但直接被暂停
经了解，2018 年企业购买商品住房占比在 0.5% 以下，总体比例稳定可控，但8 月份以来出现了企业在南京局部区域部分楼盘购房登记增多情况，个别楼盘购房登记企业数量达到近 100 组。
2018 年 8 月 13 日，南京发布《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》，要求，自即日起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。
短短几天，官方就发布了通知取消了企业购房资格，可以看出官方是在密切关注市场动态的，严格落实 " 房住不炒 " 的要求，不断优化调控举措。
开发商变相拒绝公积金贷款，但现在规定拒绝就罚
早在今年 3 月份，南京五部门就联合发文重申，维护买房人公积金贷款权益。但之后，虽然明目张胆拒绝公积金贷款的现象少了，但一些开发商通过设定一些难以达到的购房条件，比如有的楼盘设置交款期限，变相拒绝公积金贷款。
9 月 14 日，南京住房公积金管理中心公布了《南京市住房公积金按揭协议管理办法》。明确房地产开发单位销售商品房，应与南京住房公积金管理中心签订《南京市住房公积金贷款按揭协议书》，以保证符合条件的职工申请住房公积金贷款。不签按揭协议影响市民贷款的，开发商最高或被罚 3 万。
……
茶水费、补高额差价、阴阳合同等这些行为都不会持续太久，它不仅是逆市场而行，更是逆政策而行。南京的调控不是儿戏，越线者必受惩罚！
现在的南京楼市，绝不是投机者的天堂，调控不会停，漏洞都在一步步被堵上。
综合来源：券商中国、光明日报、南京住房公积金管理中心
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