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经常看到关于房产税的新闻和信息,各种不靠谱。
从我的理解角度写篇简单小文,以后别人提起我可转发探讨,欢迎批评指正。
1、营业性用房的房产税其实早就在收了。办公、商业用房租赁在开票时,里面就包含了房产税。那些经营性用房即使不出租空着,也要收房产税。2017 年房产税全国收了 2604 亿。
所以,很多标题说要准备收房产税的,能不能说的精确点:是住宅的房产税。
2、2011 年,我国就开始在上海、重庆二个城市试点收住宅房产税,没收上多少,根本不能起到有效增加税源的目的。这二个城市收上来的房产税绝大多数是经营性用房的房产税。
试点成功了,才能全国推广,如果不能有效增加税源,试点不成功,全国推广有何意义?
3、住宅房产税对房价的影响会有,但是是短期和局部的,上海和重庆就是明证,收了住宅房地产税后房价还是在涨。
住宅房产税对刚需楼盘影响不大,对投资性住宅略有影响,租房的成本会因为加税而增加,美国的租房费用就很高,老百姓不会因为加税而受益。
4、现在推行住宅房产税的法律基础不完备。住宅的价格构成:地价 + 建造成本 + 各种税费 + 溢价(或折价),很多住宅之所以贵是因为地价贵,而土地是国有的,早就支付了 70 年使用费,要收住宅房产税,土地这块至少不应该让老百姓付吧。
5、收住宅房产税就要估价和催收,会导致全国性的腐败现象。评估公司因为利益会给予低估的评估报告,税收人员会因为利益或关系给予不同的核定标准 ...... 总之,老实人吃亏!
6、恶政会导致一些不合理的社会现象,比如为了少交税而离婚;比如沉重的税收会降低生育率,而鼓励生育已经刻不容缓。
7、2017 年,国家所有税收是 14 万亿多,土地出让金 5.2 万亿,也就是国家能花的钱也就 19 万亿多,其中房地产建筑业税收加土地出让金就占 8 万亿多!大多数制造业都跟房地产相关,实际房地产业对整个国民经济的贡献超过一半。https://xueqiu.com/8329143095/102509818 现在国家要花钱的地方非常多,费用不增长已经不错了。如果房地产行业不行了,整个国民经济必然走下坡路!所以国家一直提倡房地产行业稳定健康发展。坚决遏制房价上涨,也需坚决提防房价下跌,后面这句话懂经济的其实都晓得。https://xueqiu.com/8329143095/111388530
如果因为推行住宅房产税引起人为恐慌导致地产大幅波动,哪个决策者敢于承担这样的责任?泡沫虽有,捅破泡沫的责任太大了。
8、局部泡沫虽有,中国房地产行业在近几十年贡献巨大,还是能健康稳定发展的 ..... 此处省略几千字。
9、关于政府对地产的调控,我 14 年初地产业比较萧条的时候简单写了小文,逻辑一直未变:对 2014 年及后几年的房市发展趋势判断 https://xueqiu.com/8329143095/27794169
综上所述:住宅房地产税不会很快推出,至少近几年不会。若干年后即使推出,也需非常谨慎之。
@今日话题
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